The Greatest Guide To 呼吸Plan

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申請樓宇按揭時，很多人擔心自己未能過通過壓力測試，會被拒批按揭。所謂壓力測試，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了買家的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，買家的供款佔入款不多於六成。

許多人認為按揭等同於債務，其實不然，因為債務分為良性債務及惡性債務兩種，前者可為借貸人帶來長遠收入，按揭就是其中之一，由於物業具有升值能力，不像衣服手袋只會隨時間流逝折舊，透過按揭能夠增加本身的借貸能力從而再置業創富；後者則會為借貸人財務帶來損失，愈借愈窮，例如購物及享樂的借貸。

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一般而言，由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃，最常被稱為呼吸system。

發展商推出的呼吸prepare，大多由旗下的財務公司提供一按，買家除了享有各種置業優惠、回贈外，還可享高成數按揭，由於屬財務公司，所以審查上亦無銀行如此嚴謹。不過如果撞正樓市淡靜，出現下行現象，就要小心物業估唔足價，買家可能大失預算，增加上車難度，甚至在加息周期下造成供款壓力。

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而且轉按不應只考慮利率，還要考慮資金調配因素，轉按後透過物業升值套現的資金，能夠用作投資或其他周轉用途，例如買入海外物業或幫助子女升學，所以應先評估才下決定。

買樓前，可先向銀行申請預先批核按揭服務，獲得銀行初步批核後，只要於指定時間內購入獲批單位，一般情況下可批足按揭。

一旦確定置業，買家可以開始進行按揭申請。選擇按揭計劃時最好向不同銀行或財務機構查詢，除了按揭利率、按揭回贈、罰息期，亦需要留意各銀行或財務機構對樓齡及年齡所批核出來的按揭年期。如經銀行申請按揭，買家需接受壓力測試，評估在面對利率上升或其他財務壓力時的還款能力。有助於確保買家能夠應對不同情境下的還款負擔。如經財務機構申請按揭，例如一按、二按及轉按，手續及程序相對簡單，接受任何信貸評級申請亦會考慮，亦有機會免入息證明、壓力測試。

業主如果未能轉按，又難以賣樓，可考慮放租物業，讓租客幫忙。然而租金金額需視乎租務市場反應，租金未必能完全抵銷得到供樓開支，但至少可以紓緩一下業主的還款壓力。

火險是一種保險類型，提供對於因火災造成的損失和損害的保障。火險通常涵蓋房屋、商業建築、個人財產等的損失，包括火災引起的燒毀、損壞、煙霧或水損等。保險公司將根據保險合同的條款和約定，向被保險人提供相應的賠償金額，以幫助恢復損失或修復受損物品。

除了準備首期，各位準買家還要注意其他買樓開支，尤其是新手買家，儲首期只是第一步，簽約後還要應付更多費用，萬一失預算，隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。